48 Rue DAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 181,8 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 742 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823826989320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66142823826989320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 240 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 857 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 699 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 704 491 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 74 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 706 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 299 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 814 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 360 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 438 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 760 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 849 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 943 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 728 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 806 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 868 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 515 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 821 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 880 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 739 $ Poids 52 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 932 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 789 918 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.