49 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 125,8 m² · constr. 1977 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823828006780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66142823828006780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 248 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 798 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 410 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 878 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 468 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 823 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 459 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 710 469 $ Poids 89 % |
| 5 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 174 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 735 142 $ Poids 88 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 453 227 $ Poids 83 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 429 $ Poids 83 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 479 461 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 391 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 611 941 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 503 635 $ Poids 79 % |
| 11 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 417 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 780 939 $ Poids 78 % |
| 12 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 725 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 464 406 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.