102 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 183,1 m² · constr. 1969 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 729 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823828252870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66142823828252870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 565 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 657 739 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 289 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 803 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 83 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 661 579 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 367 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −58 162 $ | 755 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 318 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 759 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 314 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 711 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 978 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 794 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 858 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 683 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 711 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 815 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 778 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 742 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 372 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 772 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 258 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −57 084 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 834 322 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.