100 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 246,3 m² · constr. 1969 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 677 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823828270770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
66142823828270770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 366 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 578 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 400 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 000 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 215 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 888 338 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 997 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 734 551 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 334 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 941 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 278 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 958 725 $ Poids 60 % |
| 7 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 691 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 908 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 168 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 926 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 887 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 073 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 485 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 770 960 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 928 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 883 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.