111 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 156,2 m² · constr. 1983 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 585 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823828810250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66142823828810250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 39 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 651 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 231 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 802 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 626 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 431 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 589 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 653 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 253 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 834 511 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 710 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 808 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 852 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 482 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 697 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 329 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 706 065 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 806 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 670 847 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 680 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 784 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.