113 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 474 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823828821630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66142823828821630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 496 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 777 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 544 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 811 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 710 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 560 917 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 508 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 670 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 99 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 307 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 343 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 753 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 758 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 481 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 829 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 756 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 13 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 67 % |
| 12 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 818 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 420 836 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.