147 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 221,7 m² · constr. 1982 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 795 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823829707780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66142823829707780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 175 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 964 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 515 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 916 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 791 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 897 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 162 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 933 881 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 186 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 898 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 399 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 894 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 528 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 775 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 151 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 995 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 306 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 589 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 604 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 320 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 779 800 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.