38 Rue DAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 114,8 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 508 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823835349950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66142823835349950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 463 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 816 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 524 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 704 003 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 538 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 791 969 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 792 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 217 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 322 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 704 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 871 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-05 · 78 m · Vendu 582 000 $ (4 966 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 648 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 955 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 467 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 650 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 955 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 441 939 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 744 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 848 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.