34 Rue DAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 689 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823835697360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66142823835697360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 502 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 787 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 496 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 884 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 416 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 835 201 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 582 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 859 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 562 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 762 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 658 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 742 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 944 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 614 853 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 970 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 488 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 970 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 559 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 970 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 515 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 970 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 539 698 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.