32 Rue DAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 211,3 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 753 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823835878860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
66142823835878860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 547 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 952 456 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 874 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 088 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 384 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 883 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 443 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 765 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 439 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 922 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 297 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 887 481 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 405 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 982 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 878 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 904 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 381 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 681 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 942 158 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 811 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 759 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.