40 Rue DAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 133,3 m² · constr. 1985 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823836241430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66142823836241430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 446 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 781 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 456 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 878 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 520 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 853 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 513 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 757 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 377 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 829 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 596 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 687 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 937 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 912 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 484 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 912 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 157 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 610 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 912 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 535 980 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.