34 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 279,8 m² · constr. 1984 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 988 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823836707730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
988 700 $
ID provincial
66142823836707730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 325 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 480 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 130 894 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 693 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −72 066 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 116 971 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 532 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 935 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 910 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 489 317 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 247 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +83 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 072 718 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 836 791 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 215 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +90 495 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 012 459 $ Poids 42 % |
| 9 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 855 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 020 986 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 286 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 068 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 212 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 998 504 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.