23 Rue DAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 185 m² · constr. 1984 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823836815560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66142823836815560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 196 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 864 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 743 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 710 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 328 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 267 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 821 072 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 150 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 480 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 767 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 835 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 502 $ Poids 58 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 948 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 734 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 486 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 900 687 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 875 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 856 623 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 570 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 827 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.