8 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 203,5 m² · constr. 1981 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 705 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823837076820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66142823837076820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 351 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 924 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 834 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 854 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 417 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 743 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 253 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 894 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 709 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 877 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 624 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 734 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 359 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 855 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 250 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 312 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 844 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 208 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 894 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 849 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 167 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 650 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.