10 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 195 m² · constr. 1981 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 699 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823837098780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66142823837098780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 336 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 907 846 $ Poids 72 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 605 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 719 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 823 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 836 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 301 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 826 627 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 204 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 875 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 245 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 831 141 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 428 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 730 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 343 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 776 636 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 233 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 243 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 878 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 866 586 $ Poids 54 % |
| 12 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 690 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 860 649 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.