7 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 163,2 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 648 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823837538190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66142823837538190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 78 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 659 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 161 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 804 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 615 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 660 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 997 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 705 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 816 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 352 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 713 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 207 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 762 870 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 364 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 954 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 874 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 633 567 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 804 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 677 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 442 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 773 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 677 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 792 785 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.