2 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 235,6 m² · constr. 1981 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 843 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823837742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
66142823837742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 289 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 602 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 171 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 428 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 987 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 974 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 314 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 917 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 747 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 939 280 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 495 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 038 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 335 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 956 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 803 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 922 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 653 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 457 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 793 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 829 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 925 499 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.