14 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 171,8 m² · constr. 1981 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 629 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823838142640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66142823838142640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 201 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 823 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 72 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 567 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 676 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 305 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 730 289 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 231 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 781 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 817 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 700 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 835 214 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 283 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 777 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 388 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 791 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 816 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 836 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 648 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 774 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 694 334 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.