15 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 224,2 m² · constr. 1981 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 604 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823838593760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66142823838593760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 331 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 965 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 632 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 917 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 756 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 898 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 83 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 895 248 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 262 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 934 504 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 232 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 589 109 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 202 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 497 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 775 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 166 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 648 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 431 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 480 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 780 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.