20 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 183,3 m² · constr. 1981 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 645 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823838848790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66142823838848790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 515 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 697 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 155 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 849 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 200 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 802 052 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 157 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 806 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 253 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 753 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 163 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 731 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 721 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 860 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 713 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 091 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 811 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 841 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 356 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 814 018 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 835 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 782 668 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.