22 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 170,2 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 590 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823839072580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66142823839072580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 164 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 673 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 467 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 673 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 241 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 820 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 220 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 205 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 727 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 831 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 240 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 777 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 276 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 774 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 291 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 787 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 683 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 691 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 813 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 557 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 808 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.