28 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 252,5 m² · constr. 1981 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 848 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823839208480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66142823839208480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 257 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 586 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 068 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 151 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 786 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 285 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 007 184 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 493 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 972 011 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 218 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +79 524 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 021 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 863 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 941 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 786 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 956 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 326 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 821 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 144 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 221 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 990 915 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.