25 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 198,1 m² · constr. 1981 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 694 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823839483360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66142823839483360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 727 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 843 065 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 267 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 913 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 463 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 724 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 233 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 833 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 210 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 882 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 538 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 866 653 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 91 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 200 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 837 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 235 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 884 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 550 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 735 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 310 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 844 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 200 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 782 829 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.