1 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 263,2 m² · constr. 1981 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 835 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823847215670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66142823847215670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 231 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 636 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 550 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 087 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 160 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 027 578 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 126 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 542 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 899 705 $ Poids 53 % |
| 6 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 771 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 976 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 802 087 $ Poids 50 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 826 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −61 865 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 424 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 339 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 028 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 256 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +84 381 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 970 726 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 708 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +84 248 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 992 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 577 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 837 203 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.