7 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 174,8 m² · constr. 1982 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 619 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823847259310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66142823847259310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 88 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 834 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 616 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 684 960 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 151 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 138 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 791 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 355 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 739 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 803 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 110 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 198 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 788 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 675 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 845 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 459 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 800 438 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 776 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 703 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 291 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 991 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 649 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 822 223 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.