3 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 204,6 m² · constr. 1981 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 795 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823847465560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66142823847465560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 721 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 856 803 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 453 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 926 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 232 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 857 315 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 709 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 879 242 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 208 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 846 792 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 238 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 539 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 745 165 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 378 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 896 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 658 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 736 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 79 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +77 341 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 897 183 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 128 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 147 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 851 751 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.