12 Rue DALLAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 230,2 m² · constr. 1981 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 793 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823848298080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66142823848298080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 150 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 596 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 362 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 977 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 582 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 928 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 0 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 674 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 910 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 224 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 906 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 140 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 964 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 319 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 946 079 $ Poids 63 % |
| 9 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 709 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 915 482 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 110 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 249 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 467 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 788 810 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 580 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 785 127 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.