6 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 193,6 m² · constr. 1981 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 725 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823848641930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
66142823848641930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 674 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 833 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 601 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 716 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 153 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 823 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 53 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 872 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 424 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 905 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 92 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 828 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 346 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 773 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 178 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 593 $ Poids 57 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 768 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 741 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 578 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 727 994 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 194 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 721 490 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 195 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 836 027 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.