28 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 173,1 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 618 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823849105330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66142823849105330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 458 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 678 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 183 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 826 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 231 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 661 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 698 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 838 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 203 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 732 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 153 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 784 124 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 176 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 780 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 316 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 793 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 624 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 696 808 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 814 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 812 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 763 632 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.