35 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 208,6 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 727 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823849209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66142823849209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 643 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 865 257 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 312 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 934 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 473 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 886 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 865 057 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 311 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 904 407 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 0 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 424 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 744 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 110 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 954 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 641 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 751 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 179 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 855 194 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 009 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 294 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 888 763 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.