19 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 175,4 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 598 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823849402170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66142823849402170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 498 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 682 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 140 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 831 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 227 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 678 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 112 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 245 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 737 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 843 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 142 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 785 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 359 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 798 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 648 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 701 185 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 521 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 819 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 855 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 767 924 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.