21 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 186,9 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 676 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823849553220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
66142823849553220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 493 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 704 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 143 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 857 619 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 127 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 809 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 104 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 813 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 629 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 819 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 663 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 728 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 245 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 760 454 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 868 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 707 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 364 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 891 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 362 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 821 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 860 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 789 386 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.