36 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 217,5 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 776 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823849739450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66142823849739450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 591 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 910 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 364 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 977 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 471 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 929 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 221 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 907 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 121 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 911 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 364 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 946 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 53 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 1 007 874 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 184 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 967 475 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 683 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 785 027 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 117 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 599 867 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 799 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 409 $ Poids 51 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 400 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 790 916 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.