6 Rue DALLAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 256,9 m² · constr. 1984 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823849821690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66142823849821690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 91 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 673 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 090 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 114 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 029 071 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 63 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 970 678 $ Poids 59 % |
| 5 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 648 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 978 508 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 550 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 993 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 803 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 178 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 971 283 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 570 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 902 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 466 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 838 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 330 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 010 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 394 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +88 185 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 042 215 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.