1881-1885 Rue SAINT-REGIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
976 000 $
Autre · 1 689 $/m² · 577,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823855069750000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F00000012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
850 100 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66142823855069750000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +242 664 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 349 711 $ Poids 8 % |
| 2 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +237 787 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 400 632 $ Poids 4 % |
| 3 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +214 000 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 315 689 $ Poids 2 % |
| 4 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +253 151 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 604 364 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 2 010 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 525 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −148 230 $ | 2 237 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.