1885 Rue SAINT-REGIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 001 600 $
Autre · 2 044 $/m² · 490,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,9 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 700 $
Rôle antérieur 1 771 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823855069750000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F00000013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
643 700 $
Valeur bâtiment
1 748 000 $
Rôle antérieur
1 771 600 $
ID provincial
66142823855069750000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +130 429 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 237 475 $ Poids 22 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 81 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +252 872 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 612 834 $ Poids 15 % |
| 3 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +127 807 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 290 653 $ Poids 11 % |
| 4 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 819 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 546 562 $ Poids 11 % |
| 5 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +120 113 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 221 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +136 065 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 487 278 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +223 544 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 865 231 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +170 038 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 428 102 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +347 733 $ · Ajust. âge −29 236 $ | 1 915 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 4970-4974, Rue Sainte-Suzanne, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 629 $/m²) 330,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +289 205 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 708 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 2 051 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +338 600 $ · Ajust. âge −148 230 $ | 2 164 781 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.