28 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 222 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 340,4 m² · constr. 1983 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 1 150 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823856006530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 900 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
1 150 900 $
ID provincial
66142823856006530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 734 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 218 598 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 7 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 809 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +136 308 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 637 503 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 656 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +97 981 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 018 792 $ Poids 27 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 809 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +78 828 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 1 068 368 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 469 341 $ Poids 15 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 613 767 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −70 005 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 453 682 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 116 450 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 793 350 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.