26 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 195 m² · constr. 1983 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 888 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823856198770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
888 800 $
ID provincial
66142823856198770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 713 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 845 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 239 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 834 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 115 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 550 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 916 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 745 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 725 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 186 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 741 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 321 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 944 959 $ Poids 56 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 489 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 783 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 584 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 736 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 225 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 236 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 471 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 886 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 252 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 730 758 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.