21 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 109,1 m² · constr. 1983 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 520 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823857076490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66142823857076490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 756 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 309 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 313 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 875 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 571 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 750 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 826 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 632 655 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 772 039 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 671 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 794 146 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 708 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 685 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 560 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 770 342 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 635 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 847 862 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-05 · 281 m · Vendu 582 000 $ (4 966 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 631 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 530 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.