3 Rue DALLAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 586 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823858259380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66142823858259380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 359 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 791 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 529 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 865 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 550 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 950 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 280 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 617 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 712 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 660 824 $ Poids 71 % |
| 6 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 674 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 839 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 743 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 890 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 790 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 563 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 762 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 767 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 790 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 519 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 790 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 542 976 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.