18 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 169,4 m² · constr. 1981 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 647 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823858578240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66142823858578240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 92 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 818 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 304 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 581 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 671 672 $ Poids 81 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 685 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 573 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 829 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 20 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 776 181 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 349 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 725 495 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 42 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 772 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 152 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 971 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 675 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 689 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 553 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 806 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 786 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.