21 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 227,2 m² · constr. 1983 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 722 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823858774420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66142823858774420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 566 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 913 318 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 87 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 055 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 510 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 979 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 79 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 635 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 931 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 152 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 19 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 967 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 470 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 948 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 592 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 215 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 1 010 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 691 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 787 019 $ Poids 52 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 581 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 791 320 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.