2 Rue DALLAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 182 m² · constr. 1983 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 744 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823859173960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
66142823859173960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 511 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 701 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 139 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 70 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 807 076 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 73 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 637 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 725 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 279 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 757 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 298 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 517 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 865 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 570 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 817 787 $ Poids 64 % |
| 10 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 399 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 818 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 619 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 719 944 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 903 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 786 942 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.