1 Rue DALLAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 270 m² · constr. 1986 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 831 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823859420480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
831 700 $
ID provincial
66142823859420480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 40 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 720 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 122 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 650 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 478 911 $ Poids 56 % |
| 4 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 596 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 011 808 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 73 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 063 039 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 631 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 929 128 $ Poids 52 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 528 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −89 419 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 110 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 115 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 002 979 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 879 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 570 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +97 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 373 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 041 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 514 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 864 450 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.