35 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 311,5 m² · constr. 1984 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 976 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823859516430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
976 700 $
ID provincial
66142823859516430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 481 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 173 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 38 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 704 653 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 201 895 $ Poids 57 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 621 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 570 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 757 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +85 195 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 187 394 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 638 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 981 075 $ Poids 40 % |
| 7 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 621 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 1 029 730 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 882 439 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +105 621 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 147 860 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +121 631 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 274 618 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 405 736 $ Poids 21 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +140 957 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 654 598 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.