33 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 256,1 m² · constr. 1986 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 775 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823859614770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
66142823859614770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 19 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 643 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 757 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 098 053 $ Poids 66 % |
| 3 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 564 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 986 024 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 114 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 036 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 147 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 977 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 531 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 123 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 978 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 495 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 844 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 350 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 017 493 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 527 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 774 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 987 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 460 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +86 610 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 048 991 $ Poids 48 % |
| 12 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 617 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −80 090 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 443 229 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.