40 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 216 m² · constr. 1984 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 843 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823859659570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
66142823859659570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 503 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 455 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 961 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 486 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 914 085 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 156 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 128 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 177 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 896 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 456 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 931 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 146 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 992 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 162 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 951 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 757 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 772 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 81 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +65 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 64 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 588 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 491 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +72 669 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 767 891 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.