31 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 259,2 m² · constr. 1983 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 692 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823859723180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66142823859723180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 0 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 759 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 089 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 559 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 275 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 99 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 028 954 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 151 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 970 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 549 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +76 501 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 993 497 $ Poids 52 % |
| 7 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 613 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −72 133 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 429 062 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 105 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 485 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 659 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 901 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 513 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 838 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 369 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 010 609 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 803 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.