38 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 215,2 m² · constr. 1983 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 797 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823859747770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
66142823859747770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 502 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 887 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 467 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 955 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 506 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 908 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 136 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 174 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 890 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 462 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 925 541 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 155 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 986 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 144 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 945 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 754 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 768 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 62 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 876 812 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 510 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 763 130 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 140 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 908 329 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.