34 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 187,5 m² · constr. 1983 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 727 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823859964570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66142823859964570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 549 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 711 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 166 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 497 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 829 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 32 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 818 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 92 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 617 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 736 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 339 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 768 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 512 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 877 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 366 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 715 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 494 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 901 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 460 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 829 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 182 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 929 660 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.